Описание проекта:

Цель проекта - спроектировать жилой комплекс, под потребности заказчика

Основные этапы проекта:

Предпроектный анализ: от исследований к концепции

Первый этап проектирования – это фундамент будущего жилого комплекса, на котором будет строиться весь проект. Он включает в себя глубокий анализ множества факторов и разработку концепции, которая станет основой для всех последующих решений.


1. Анализ участка: изучаем территорию будущей застройки

Тщательное изучение участка позволяет выявить его потенциал и ограничения, что необходимо для создания оптимального проекта.

  • Местоположение и транспортная доступность
  • Окружающая застройка и инфраструктура
  • Рельеф и ландшафт
  • Инженерно-геологические условия
  • Экологическая обстановка
  • Юридический анализ

2 Маркетинговые исследования: определяем портрет будущего жителя

Понимание потребностей целевой аудитории – ключ к созданию востребованного и конкурентоспособного жилого комплекса.

  • Анализ рынка недвижимости
  • Определение целевой аудитории
  • Выявление потребностей
  • Анализ конкурентной среды

3.1 Разработка концепции: создаем образ идеального жилого пространства

  • Позиционирование жилого комплекса
  • Архитектурная концепция
  • Планировочная организация
  • Инфраструктура и сервис
  • Благоустройство и ландшафтный дизайн

3. Эскизное проектирование

На этом этапе концепция жилого комплекса приобретает визуальное воплощение. Создаются эскизные проекты, которые позволяют оценить объемно-планировочные решения, архитектурный облик зданий и благоустройство территории.


4 Разработка планировочных решений: от общего к частному

  • Генеральный план
  • Планы этажей
  • Разрезы и фасады

5. Трехмерное моделирование и визуализация

Современные технологии позволяют создавать реалистичные 3D-модели жилых комплексов, что дает возможность оценить их объемно-пространственные и архитектурно-планировочные решения еще до начала строительства.

  • 3D-моделирование
  • Фотореалистичная визуализация
  • Виртуальные туры


6. Стадия «Проект»: от общей картины к деталям

На этой стадии происходит детализированная разработка всех разделов проектной документации. Эскизные решения прорабатываются более глубоко, создаются рабочие чертежи, необходимые для получения разрешения на строительство и начала строительных работ.


7. Архитектурно-строительные решения: продумываем каждую деталь

  • Детализация планов, фасадов, разрезов
  • Разработка конструктивных решений
  • Спецификации материалов и изделий

8. Инженерные системы: комфорт и безопасность в каждой квартире

  • Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК)
  • Водоснабжение и канализация (ВК)
  • Электроснабжение и электроосвещение
  • Слаботочные системы
  • Системы «умный дом»

9. Благоустройство и ландшафтный дизайн: создаем комфортную среду за порогом квартиры


10. Ландшафтное проектирование

  • Вертикальная планировка
  • Дендроплан
  • Освещение
  • Малые архитектурные формы (МАФ)

11. Организация зон отдыха и досуга

  • Детские площадки
  • Спортивные площадки
  • Зоны отдыха
  • Площадки для выгула собак

12. Нормативно-правовые аспекты

  • Градостроительный кодекс РФ
  • Строительные нормы и правила (СНиП)
  • Санитарные нормы и правила (СанПиН)
  • Правила пожарной безопасности
  • Экологические нормы